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第46章 喜士多求追读（第1页）

前世，陈从熙他们是花了3.9亿夺得旺角地块站上盖物业发展权，如果雷永孝扎进去，至少得准备4亿港币。

现在九龙实业市值14亿港币左右，完全可以用银行贷款解决，但必须得有一部分自有资金配套。

雷永孝的计划是，九龙地产准备一个亿港币，其它的向银行贷款解决。

当然，九龙实业账上还有部分盈利，不一定需要全部贷款。

“老板，大概3亿港币左右。”柴晨昂胸有成竹的说道。

“也就是说，去掉建筑成本（贷款及利息），还可以盈利2.3亿港币。”雷永孝缓缓的道。

地产真暴利，难怪在香江人人想开发地产，以及于后来，没有人最愿意做实体经济。

那些什么纺织大王，到头来发现，干一辈子实体经济赚的钱，还不如拆掉厂房开发地产赚得多。

如果九龙花园捂到明年下半年，肯还可以多1亿港币。

但当下，必须得做到“货如轮转”回笼资金，解决目前的棘手问题。

“这样，封顶后，三个月内出售一半，另外一半在一年内售罄，有没有问题？”

“没有问题，还有一个月封顶，时间来得及，而且我们这个项目，代理商们很感兴趣。”柴晨昂信心满满的道。

所谓的代理商，就是黄牛党，一般以公司和机构的名称出现。

他们一般和开发商合作，一个楼盘基本上会拿走一半的物业。然后炒高房价获利。

同时，开发商也乐看到房价上涨，获得更大的利润。

雷永孝也来得及，在香江任何地皮拍卖，都只用交你保证金，三个内补齐地款即可。

…………

没过几天，曲凯翔便拿着一份文件走进了雷永孝的办公室，双手恭敬地递上：“老板，这是我们对淘化大同的初步调查报告。”

“嗯。”雷永孝接过文件，仔细翻阅起来。

报告显示，淘化大同的地皮可以开发出高达65.3万平方英尺的楼面面积，潜力巨大。

此外，公司的食品制造与销售、洋酒进口与分销业务利润稳定，每年能为公司带来约2000万港币的纯利润。

淘化大同在香江上市，总股本为9800万股，当前每股股价为4.95港币，市值约为4.85亿港币。

其母公司是森那美集团，持有65%的股权。森那美集团是一家英资企业，总部位于马来亚，业务涵盖汽车代理与销售、工程机械代理与销售、房地产开发以及橡胶种植园等。

报告还指出，淘化大同的土地储备丰富，市值明显低于其净资产。

雷永孝清楚，前世恒隆地产仅购买淘大牛角湾工业村的地皮就花费了2亿港币。

如果他要收购淘化大同，森那美集团这个大股东是绕不开的障碍，而且必须溢价收购。

然而，光是森那美集团手中65%的股权，市值就高达3.1亿港币。雷永孝自认目前拿不出这笔资金。

更让他担忧的是，如果收购行动拖延太久，恒隆地产这样的竞争对手很可能会介入，届时价格将被推得更高。

再加上香江股市正处于上升期，淘化大同的市值也会随之水涨船高。

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