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第54章 房产投资的特点（第1页）

一投资金我较大

在那些繁华喧嚣、寸土寸金的一线城市里，要想拥有一套属于自己的房子，往往需要准备高达oo万人民币的付款；而在相对较小规模的二三线城市，则通常只需要筹备约o万左右的付款即可。如果手头现金紧张，可以考虑从reits（房地产投资信托基金）入手，或者选择投身股市来积累资金。

值得一提的是，无论是reits还是股票，它们对于投资者初始资金的要求都较为宽松。就拿我个人经历来说吧，当初也是从这些低门槛的投资工具起步的呢！

二税费成本较高

在买入房产、持有房产、卖出房产时，都会涉及到较高的税费，在中国目前买房时所付的税费为买入价的，实际税费大概为买入价的，因为楼市比较热的时候，卖家会把税费转嫁给买家，

持有房产期间所付的税费大概为租金的，卖房时所付的税费大概为卖出价的o。目前实际税费大概为卖出价的，因为卖家会把税费转嫁给买家，

这种情况会因房地产市场的变化而变化，在房地产市场下跌的时候，卖方就很难再把税费转嫁到买方头上了，

契税；套，面积小≤o平米，网签价的，面积大于o平米，网签价的，

二套；北上广深，网签价的，其他城市，面积≤o平米的，网签价的，面积大于o平米的，网签价的，

中介佣金；购买价的。

购房税费总计；一般为购买价的，但在实际生活中，如果楼市比较热卖家的税会转嫁给买方，买家的实际税费可能会成为成交价的。

持有房屋产生的税费

物业费，一般o元，一平方月，

房屋维护费，这个是因为情况而定，

房屋保险费，房屋估价的oo，

租金相关税，税率一般为租金的，实际上一般为o，

房产税，上海应税税率为o，重庆为o，其他城市暂无，

房屋出租托管费，中国还没有成熟的托管机构，

房屋持有税费总计，一般为租金的左右。

售房产生的税费

增值税及附加，普通住房≧年免征，普通住房＜年，网签价的，

个人所得税；满年，并且家庭唯一住房，免征房价净收益（售价-卖价-相关费用）的o或现价的，

中介佣金；售价的。

售房税费总计；一般为售价的o，但在实际生活中，如果楼市比较热卖方的税以转嫁给买方，卖方实际中止付中心费及一些小的费用，

其实房地产交易的税费成本在海外也很高，在美国买房时所付的税费大概是不贷款约为购买价的，贷款约为购买价的，持有房产期间所付的税费大概为租金的oo，卖房时所付的税费大概为卖出价的o。

购房产生的税费

房屋检查费，一般oooo

房屋登记费；一般oo

过户公证费；一般ooooo，通常买卖双方各一半。

第年的火灾保费；一般为oo

房产税调整；从过户日到年末的房产税需一次性付清。

律师费；一般ooooo

产权调查费；一般oooo

产权保险费；一般为房价的oo，可要求卖家付或共同支付

房屋估价费；一般为oooo

o勘察费；一般为oooo

社区管理费；从过户日期到年末的费用，一般个月的物业费，独立无一般没有。

过户费；一般为oooo

贷款费用；一般为贷款额的

购房税费总结；不贷款约为购买价的，贷款约为购买价的

持有房屋产生的税费

房屋保险费；年保险约为房价的oo，约为租金的

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